|
ARCHITEKT, PROJEKT, UMOWA
Zlecenie architektowi wykonania projektu domu
jednorodzinnego nie jest jedynym sposobem pozyskania projektu.
Ale na pewno jest to sposób najodpowiedniejszy, jeśli chcemy
uczestniczyć w tworzeniu własnego domu i pragniemy mieć dom
na miarę swoich marzeń i zasobów finansowych.
Kontakt z projektantem możemy nawiązać już podczas
wybierania działki ponieważ, rodzaj i charakter działki ma duży
wpływ na sposób jej zagospodarowania. Od tego może zależeć
wygląd domu, jego wielkość, wysokość, kształt dachu itp.
Współpracę z architektem możemy też zacząć na etapie
przygotowywania wniosku o decyzję o warunkach zabudowy i
zagospodarowania działki - już wtedy może powstać wstępna
koncepcja naszego domu. Jeśli mamy już działkę, a także
decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu oraz mapę
do celów projektowych - zlecamy wykonanie projektu.
SZUKAMY I WYBIERAMY ARCHITEKTA
Samodzielnie projektować, (czyli wykonywać funkcje
techniczne w budownictwie) może tylko architekt z uprawnieniami
budowlanymi do projektowania (do uprawnień, oprócz dyplomu i
praktyki w zawodzie, niezbędny jest zdany egzamin państwowy).
Jeżeli projekt zlecimy architektowi bez uprawnień (często
nawet studenci podejmują się projektowania domków
jednorodzinnych), musimy mieć świadomość, że to nie on
podpisze się pod projektem, lecz jego uprawniony kolega np,. z
którym współpracuje w tym samym zespole.
Adresy architektów można znaleźć w książce
telefonicznej, w katalogach domków jednorodzinnych oraz w
informatorach branżowych (często informują o projektach
wykonywanych przez różne pracownie). Projektanta możemy również
szukać poprzez oddziały Stowarzyszenia Architektów Polskich
(SARP) albo popytać wśród znajomych, którzy budowali dom. Źródłem
informacji są także firmy wykonawcze, agencje nieruchomości,
wystawy budownictwa, wydziały architektury w gminach, tablice
informacyjne budów, ogłoszenia i reklamy prasowe, a wreszcie
redakcje pism (np. CZTERY KĄTY.
Mając już rozeznanie i listę architektów, warto spotkać
się z kilkoma z nich. Nie spieszmy się z podejmowaniem
decyzji, gdyż wybór architekta może mieć duży wpływ na
charakter domu i styl naszej współpracy z projektantem.
Na spotkaniu architekt powinien zaprezentować swój dorobek
- pokazać dotychczasowe projekty i zdjęcia domów już
zrealizowanych. Jeśli ma się czym pochwalić, na pewno chętnie
to uczyni.
Powinniśmy znaleźć architekta, którego projekty będą
najbliższe naszym wyobrażeniom o własnym domu. Dobrze jest
wziąć na spotkanie zdjęcia domów i wnętrz, które nam się
podobają: pomoże to nam wyjaśnić, o jakim domu marzymy.
Porozmawiajmy również o terminach - projektant powinien
określić, kiedy może rozpocząć pracę i ile czasu będzie
potrzebował na opracowanie projektu. Czasami okazuje się, że
terminy proponowane przez niego będą dla nas zbyt odległe.
Praca nad projektem trwa zwykle kilka miesięcy - jest to czas
potrzebny na pracę twórczą architekta (stworzenie koncepcji
domu i opracowanie jej w postaci projektu budowlanego), na
spotkania, w czasie, których będziemy mogli obejrzeć i omówić
propozycje projektowe na różnych etapach powstawania projektu,
wreszcie na skompletowanie dokumentów, które muszą się znaleźć
w projekcie budowlanym.
Po uzgodnieniu terminów ustalamy wielkość domu (powinna
wynikać z naszych potrzeb i jednocześnie uwzględniać nasze
możliwości finansowe), honorarium projektanta i zakres prac
wykonywanych w ramach honorarium. Te dane będą zawarte w
umowie.
Budowa domu kosztuje bardzo dużo. Wydatek na projekt jest również
niebagatelny, nie powinniśmy jednak wybierać architekta tylko
na podstawie honorarium. Takie oszczędności nie zawsze się opłacają,
bo tylko dobrze opracowany projekt gwarantuje niskie koszty
budowy domu i jego wieloletniej eksploatacji.
Zanim szczegółowo omówimy treść umowy z architektem,
zapoznajmy się z kolejnymi etapami pracy nad projektem. Lepiej
zrozumiemy wtedy opis poszczególnych punktów umowy.
|
